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上市物企估值修复
2024/1/19
在市场的冰冻期，监管层考虑、投资人离场心态、母公司急需资金纾困以及企业自身意愿的多重因素影响下，2021年下半年待上市物企被摆上货架出售、推迟上市或者已经通过聆讯也暂停上市。
2022年万物云、龙湖物业等头部物企将会完成上市，至此排名前十的物业服务企业都会成为上市企业。在头部物企上市效应之下，可能会一定程度修复市场对物业行业的认可，带动更多物企新一轮上市成功。
受地产行业大震荡的影响，除个别央企、国企物业股价稍微企稳外，其余物业股都在大幅下挫，距离高位跌破70%的物企比比皆是。
当前已经有多支物业股的市盈率低于10倍，这个价格缘于对物业关联母公司财务状况的深度担忧。跌幅最深的股票，都无一例外深受母公司严重债务危机的牵连。
低迷的股价并不能反映这些上市物企的真实价值，即使在并购市场上，也很难以当前股价拿到这些上市物企资产。以物业企业的轻资产、稳定现金流、持续收费类SaaS属性，在保持行业平均正常增幅的情况下，物企至少应有15倍以上的市盈率，当前股价被严重低估。
2022年，随着中央定调稳增长、调控政策放松、走过政策底，房地产企业会逐渐企稳，地产传导给物企的负面效应会减弱，前期利空也已经充分在市场显现。眼下已经是物企估值的最底部，未来会在适当的时机进行修正。或许在物企2021年年报业绩披露之际，上市物企将迎来估值修复。
2022年万物云、龙湖物业等头部物企将会完成上市，至此排名前十的物业服务企业都会成为上市企业。在头部物企上市效应之下，可能会一定程度修复市场对物业行业的认可，带动更多物企新一轮上市成功。
受地产行业大震荡的影响，除个别央企、国企物业股价稍微企稳外，其余物业股都在大幅下挫，距离高位跌破70%的物企比比皆是。
当前已经有多支物业股的市盈率低于10倍，这个价格缘于对物业关联母公司财务状况的深度担忧。跌幅最深的股票，都无一例外深受母公司严重债务危机的牵连。
低迷的股价并不能反映这些上市物企的真实价值，即使在并购市场上，也很难以当前股价拿到这些上市物企资产。以物业企业的轻资产、稳定现金流、持续收费类SaaS属性，在保持行业平均正常增幅的情况下，物企至少应有15倍以上的市盈率，当前股价被严重低估。
2022年，随着中央定调稳增长、调控政策放松、走过政策底，房地产企业会逐渐企稳，地产传导给物企的负面效应会减弱，前期利空也已经充分在市场显现。眼下已经是物企估值的最底部，未来会在适当的时机进行修正。或许在物企2021年年报业绩披露之际，上市物企将迎来估值修复。
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